8月11日消息，随着国内租房市场分化加剧，不少三四线城市房东选择主动空置房源、放弃出租。三线城市房东李丽（化名）将一套80平房源空置不再对外出租，该房源月租金从2012年800元跌至如今450元。由于日常租客报修频繁、耗时耗力，高额时间成本远超过租金收益，成为其弃租的核心原因。

中指研究院数据印证市场两极分化态势。2026年上半年，国内一线城市租房市场稳步回暖，平均租金小幅上涨0.6%，北上深更是连续四个月环比上涨。反观三四线代表城市，租金累计下跌0.79%，受人口持续外流、存量房源过剩影响，区域租赁需求持续疲软。

不少房东正在调整出租模式，传统整租收益模式逐渐失效。李丽另一套124平房源，整租租金逐年下滑且长期空置，改造为隔断房后，月收益稳定至1800元。虽然前期空窗期无收益，但大幅减少对接租客的时间成本，综合收益反而优于传统整租模式。

业内分析指出，租房市场将持续呈现“整体承压、分化加剧”格局，房东躺赚时代彻底终结。同时业内提醒租客，签约需核验证件、明确押金条款，警惕长租套路，依托租赁条例合法维权，保障租赁双方合法权益。